| | | Słownik kredytowy |
| Aneks - pisemny zapis zmian warunków umowy podpisywany w przypadku, gdy kredytobiorca zmienia walutę kredytu, dokonuje wcześniejszej spłaty, zmienia termin przelewu transzy itp. Arbitraż Bankowy
- Bankowy Arbitraż Konsumencki działa przy Związku Banków Polskich i został powołany w celu rozstrzygania sporów pomiędzy konsumentami-klientami banków a bankami w zakresie roszczeń pieniężnych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania przez bank czynności bankowych lub innych czynności na rzecz konsumenta. Za konsumenta uznawana jest osoba fizyczna, która zawiera umowę z bankiem w celu niezwiązanym z działalnością gospodarczą. Wszczęcie postępowania następuje tylko i wyłącznie na wniosek konsumenta. Wniosek o wszczęcie postępowania musi mieć formę pisemną i może zostać przesłany do Arbitrażu pocztą na adres: Bankowy Arbitraż Konsumencki, ul. Kruczkowskiego 8, 00-380 Warszawa, telefon (22) 486 84 00. Baza odsetkowa - ączna liczba dni do obliczania odsetek. Za bazę przyjmuje się 365 lub 360 dni w roku kalendarzowym. Cesja ubezpieczenia
- zapis w umowie ubezpieczenia mówiący, że wypłata odszkodowania dokonana zostanie nie ubezpieczonemu, a osobie fizycznej lub prawnej, na rzecz której dokonano zastrzeżenia (cesji), np. bankowi. Cesja wierzytelności - zabezpieczenie wierzytelności banku w formie umowy między bankiem a klientem. Kredytobiorca ceduje na bank swoją wierzytelność wobec osoby trzeciej. Aktu cesji wierzytelności dokonuje się w formie pisemnej, dłużnik potwierdza przeniesienie wierzytelności kredytobiorcy na rzecz banku. Deklaracja wekslowa - deklaracja składana razem z wekslem in blanco, stanowiąca porozumienie z wierzycielem co do sposobu wypełnienia weksla. Dochód dyspozycyjny - wolne środki, które pozostają wnioskodawcy do dyspozycji po odjęciu od dochodu netto stałych obciążeń (finansowe i z tytułu utrzymania mieszkania) oraz raty kredytu. EURIBOR
- (Euro Interbank Offered Rate) - stawka dla terminów 1M, 3M, 6M i 12M z rynku międzybankowego, czyli średnia stopa procentowa, po jakiej 57 największych banków europejskich pożycza sobie pieniądze. Stawka jest podstawą do określenia oprocentowania kredytów denominowanych do euro. Hipoteka - ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, ustanowione między wierzycielem i dłużnikiem przez wpis do księgi wieczystej. W bankowości hipoteka jest formą zabezpieczenia wierzytelności banku, przede wszystkim kredytów hipotecznych. Wkład własny - środki własne, które kredytobiorca przeznacza na zakup nieruchomości. Wkład własny pozwala na obniżenie oprocentowania kredytu, jednocześnie jego brak podwyższa oprocentowanie oraz wymaga dodatkowego kosztu w postaci ubezpieczenia brakującego wkładu. Karencja - określony w umowie kredytowej okres zawieszenia spłaty kapitału. Kredytobiorca spłaca wówczas tylko odsetki. Niektóre banki dopuszczają także karencję w spłacie odsetek.
Koszty inwestycji (wartość inwestycji) - koszty budowy, koszty zakupu, budowy, rozbudowy, modernizacji, adaptacji, remontu określone na podstawie ceny transakcyjnej lub kosztorysu w zależności od rodzaju kredytu. W przypadku budowy domu systemem gospodarczym lub z generalnym wykonawcą na koszt inwestycji składa się również koszt zakupu działki. Kredyt denominowany - kredyt udzielony w walucie obcej przeliczonej na walutę polską według aktualnego kursu. Podstawą oprocentowania kredytu denominowanego jest stopa procentowa wybranej waluty obcej. Kredyt konsolidacyjny - kredyt przeznaczony na spłatę bieżących zadłużeń: kredytu gotówkowego, kredytu hipotecznego, zadłużenia karty kredytowej, kredytu na zakup sprzętu AGD - mający na celu obniżenie miesięcznej kwoty zobowiązań poprzez wydłużenie okresu spłaty. Kredyt refinansowy
- przeniesienie kredytu z jednego banku do innego, który oferuje bardziej korzystne oprocentowanie oraz wydłuża okres kredytowania. Kredyt walutowy - wnioskowana przez kredytobiorców kwota kredytu w złotówkach przeliczana jest na wybraną walutę, np. frank szwajcarski, i taką kwotę kredytobiorca musi spłacić w ciągu określonego przez bank w umowie czasu. Z kredytem walutowym wiąże się ryzyko kursowe, spowodowane zmianą kursu waluty. Księga wieczysta - rodzaj rejestru, który przedstawia stan prawny nieruchomości, na podstawie którego można stwierdzić, komu i jakie przysługują prawa do danej nieruchomości. LIBOR (London Interbank Offered Rate) - stopa procentowa kredytów oferowanych na rynku międzybankowym w Londynie przez cztery główne banki (Bankers Trust, Bank of Tokyo, Barclays i National Westminster). Ustalana jest o godz. 11 czasu londyńskiego. Pożyczka hipoteczna
- pożyczka udzielona przez bank na dowolny cel konsumpcyjny, której zabezpieczeniem jest hipoteka nieruchomości - do której prawa ma pożyczkobiorca - wolna od zobowiązań kredytowych. Poręczenie (według prawa cywilnego) - rodzaj zabezpieczenia wierzytelności banku z tytułu udzielonego kredytu. Poręczyciel zobowiązuje się do spłaty kredytu wraz z odsetkami w przypadku, gdyby kredytobiorca nie spłacił kredytu w oznaczonym w umowie terminie. Promesa kredytowa - zobowiązanie banku do udzielenia kredytu pod warunkiem spełnienia przez wnioskodawców warunków zawartych w promesie w określonym terminie. Prowizja - kwota, jaką trzeba zapłacić bankowi za przyznanie kredytu, ustalona jako procent od wysokości kredytu; kredytobiorca płaci prowizję jednorazowo, w momencie zaciągania kredytu. Przejściowe zabezpieczenie
(pomostowe) - zabezpieczenie stosowane przez bank do momentu uzyskania podstawowego, pełnego zabezpieczenia hipotecznego. Najczęściej stosowane w formie ubezpieczenia kredytu w firmie ubezpieczeniowej. Przewalutowanie - zamiana waluty kredytu na inną w trakcie okresu kredytowania. Raty malejące - raty kapitałowo-odsetkowe złożone z równej raty kapitału oraz malejącej raty odsetkowej naliczonej od aktualnej kwoty zadłużenia - rata kapitałowa jest stała, rata odsetkowa zmniejsza się wraz ze zmniejszającą się kwotą zadłużenia. Raty równe - zakładają spłatę kapitału i odsetek tak, żeby wysokość raty w całym okresie spłaty była taka sama. W miarę spłaty kredytu udział raty kapitałowej rośnie, a raty odsetkowej maleje. Realizacja inwestycji - okres, w którym realizowana jest inwestycja, a kredyt wypłacany jest w transzach. W czasie realizacji inwestycji kredytobiorca korzysta z karencji w spłacie kapitału. Spread
- różnica pomiędzy kursem kupna i sprzedaży waluty, w jakiej został przyznany kredyt. Transza - część kwoty kredytu stawiana do dyspozycji kredytobiorcy w wysokości i w terminie określonych w umowie. Weksel - dokument potwierdzający istnienie zobowiązania dwóch podmiotów (w tym przypadku banku i kredytobiorcy), które go podpisały i zawierający bezwarunkowe przyrzeczenie zapłacenia określonej sumy pieniędzy. Weksel podpisuje kredytobiorca, jego wysokość wynosi równowartość kwoty przyznanego kredytu. WIBOR (Warsaw Interbank Offered Rate) - stawka dla terminów 1M, 3M, 6M i 12M z rynku międzybankowego, czyli średnia stopa procentowa, po jakiej największe banki w Polsce są skłonne innym bankom udzielić pożyczki w złotych na ustalony okres. Stawka jest podstawą do określenia oprocentowania kredytów złotówkowych. Współczynnik LTV
(Loan to value) - stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu. W przypadku kredytu zabezpieczonego hipoteką na nieruchomości w trakcie realizacji wartość nieruchomości dla potrzeb ustalania wskaźnika LTV określana jest dla stanu nieruchomości po zakończeniu inwestycji. Wycena nieruchomości - wykonuje ją rzeczoznawca majątkowy. Wycena nieruchomości polega na ustaleniu jej wartości, która stanowi podstawę do określenia wysokości kredytu, którego zabezpieczeniem będzie wyceniana nieruchomość. |
|
|
